À Vendre

499 000 $

1034 Boul. Rolland-Cloutier , Lantier, QC J0T1V0

Remarques

Lantier -- Coup de coeur mixte : boulangerie + 3 ½. Emplacement de choix, très visible. À l'avant : boulangerie clé en main, entièrement équipée, avec belle terrasse et four à pizza au bois. À l'arrière : grand 3 ½ confortable, idéal propriétaire-occupant ou revenu. Sous-sol au beau potentiel d'aménagement (ex. grande salle familiale), sous réserve des autorisations. Usage mixte : portion commerciale 40 % taxable (TPS/TVQ); portion résidentielle non taxable. Parfait pour vivre et travailler au même endroit.L'ACHETEUR est invité à effectuer, à ses frais, les vérifications usuelles auprès des autorités compétentes.

Lantier -- Coup de coeur mixte : boulangerie + 3 ½

Emplacement de choix, facile d'accès et bien visible. À l'avant, une boulangerie clé en main, entièrement équipée, avec une belle terrasse pour la belle saison et un four à pizza au bois qui ajoute du charme (et de délicieux arômes!).

À l'arrière, un grand 3 ½ confortable--parfait pour propriétaire-occupant ou pour générer un revenu. Le sous-sol offre un beau potentiel d'aménagement (ex. grande salle familiale), sous réserve des autorisations municipales.

Points forts :

Prêt à opérer : équipements de boulangerie sur place.

Terrasse accueillante et four à pizza au bois

Vivre & travailler au même endroit

Grand 3 ½ attenant (occupation ou revenu)

Potentiel du sous-sol pour agrandir vos espaces

Secteur agréable et pratique à Lantier

À savoir :
Immeuble à usage mixte. La portion commerciale (40%) est taxable (TPS/TVQ); la portion résidentielle ne l'est pas. L'ACHETEUR est invité à effectuer, à ses frais, les vérifications usuelles auprès des autorités compétentes.

Inclusions :

Four à bois,Four à sol,Trancheuse à pain,Pétrin 44 lb,Petit pétrin,Tables de travail en stainless avec tiroir (quantité à préciser),Congélateur coffre,Congélateur vertical 2 portes,Congélateur blanc format appartement,Cafetière de style barista, Meubles pour viennoiseries (x2) Table en stainless -- appartement,Étagères à pain (x2),Frigo à salades et desserts Paniers à pain et matériel de boulange,Échelle à viennoiseries,Plaques à pizza, ustensiles, bols en stainless, moules à pain.

Exclusions :

Meubles et effets personnels, tout se qui n'est pas inclus.

Résumé de la propriété

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 20 100,00 $
Évaluation de l'immeuble : 208 500,00 $
Évaluation totale : 228 600,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 1 400,00 $
Taxe scolaire : 121,00 $
Taxes annuelles totales : 1 521,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 28.39 Mètre
Profondeur du terrain : 27.36 Mètre
Dimensions du terrain : 1835.0 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 13.5 Mètre
Profondeur du bâtiment 17.17 Mètre
Bâti en : 1970
Zonage : COMM, RESI

1034 Boul. Rolland-Cloutier ,
Lantier, QC J0T1V0

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